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Der Plan
Beratung, Entwurf und Werkplanung. Sie bekommen Zeichnungen, Mengen und eine Materialliste — und organisieren alles Weitere selbst.
bundesweitZimmerermeister · für Leipzig und Umgebung
Sie bauen.
Ich sorge dafür,
dass es hält.
Ich plane Ihr Holzbauvorhaben, lasse die Teile maschinell zuschneiden und begleite Sie auf der Baustelle. Gebaut wird von Ihnen — mit einem Meister, der weiß, worauf es an den entscheidenden Stellen ankommt.
Beim Scrollen entsteht der Bau
Planen · Begleiten · Beurteilen — und bauen, wenn Sie wollen
Vier Wege.
Sie entscheiden,
wo Sie einsteigen.
Vom reinen Plan bis zum fertigen Bau. Ich empfehle den dritten Weg: Plan, passgenaue Teile und ein Meister, der an den kritischen Punkten auf die Baustelle kommt.
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Plan und Bausatz
Zusätzlich organisiere ich den maschinellen Zuschnitt. Sie bekommen Holz, das passt, mit Montageplan und Kennzeichnung an jedem Teil.
bundesweit03
Plan, Bausatz, BegleitungEmpfohlen
Ich komme an festgelegten Kontrollpunkten auf die Baustelle. Auf Wunsch übernehme ich die Rolle des Bauleiters, die das Gesetz verlangt.
Leipzig · rund 50 km04
Komplett vom Meister
Sie wollen nicht selbst bauen? Dann führe ich aus — vom Dachstuhl über den Carport bis zum Innenausbau.
Leipzig · rund 50 km§ 53
Für jedes Bauvorhaben, das nicht verfahrensfrei ist, muss der Bauherr geeignete Beteiligte bestellen — darunter einen Bauleiter, sofern er die Rolle nicht selbst ausfüllen kann. So steht es in der Sächsischen Bauordnung.
Was das Gesetz verlangt
Sobald ein Bauantrag
nötig ist, verlangt das
Gesetz einen Bauleiter.
Das ist keine Empfehlung von mir, sondern Gesetz. Der Name des Bauleiters geht vor Baubeginn schriftlich an die Bauaufsichtsbehörde. Die Sächsische Bauordnung gilt für Sachsen, andere Bundesländer haben eigene Bauordnungen mit abweichenden Regeln.
§ 53 Abs. 1 SächsBO
Der Bauherr hat zur Vorbereitung, Überwachung und Ausführung eines nicht verfahrensfreien Bauvorhabens […] geeignete Beteiligte nach Maßgabe der §§ 54 bis 56 zu bestellen, soweit er nicht selbst zur Erfüllung der Verpflichtungen nach diesen Vorschriften geeignet ist.
Das Gesetz verlangt für diese Rolle Sachkunde und Erfahrung, keinen bestimmten Titel und keine Kammereintragung. Für Holzbauvorhaben kann ich sie übernehmen — als Teil der Begleitung oder einzeln. Für Bereiche außerhalb meiner Sachkunde, etwa die Statik eines Stahlbetonkellers oder die Elektroinstallation, wird ein Fachbauleiter hinzugezogen; das schreibt dieselbe Vorschrift vor (§ 56 Abs. 2 SächsBO).
Ich reiche keine
Bauanträge ein.
Genehmigung
Braucht Ihr Vorhaben
einen Bauantrag?
Vieles, was Bauherren selbst bauen wollen, ist nach § 61 der Sächsischen Bauordnung in der Regel verfahrensfrei – es braucht also keinen Bauantrag. Verfahrensfrei heißt aber nicht vorschriftenfrei: Abstandsflächen, Statik und Brandschutz gelten weiter, und ob eine Regel auf Ihr Grundstück passt, hängt vom Bebauungsplan und von der Lage im Außenbereich ab — verbindlich sagt Ihnen das nur Ihre Bauaufsichtsbehörde. Die Sächsische Bauordnung gilt für Sachsen, andere Bundesländer haben eigene Bauordnungen mit abweichenden Regeln. Die vollständige Einordnung mit allen Bedingungen steht auf einer eigenen Seite.
In der Regel verfahrensfrei
Meist kein Bauantrag nötig
- Carport und Garage zusammen bis 50 m² je Grundstück (eine vorhandene Garage zählt mit), mittlere Wandhöhe bis 3 m
- Gartenhaus bis 75 m³ Rauminhalt
- Terrassenüberdachung bis 30 m² und 3 m Tiefe
- Terrasse, ebenerdig
… und 6 weitere Fälle
Gebäudeklassen 1 und 2 sind Häuser bis 7 m Höhe mit höchstens zwei Wohnungen von zusammen 400 m². Verfahrensfrei heißt nicht vorschriftenfrei: Abstandsflächen, Statik und Brandschutz gelten weiter. Der Plan ist genau dafür da, dass das eingehalten wird.
Bauantrag nötig
Antrag über eine bauvorlageberechtigte Person
- Anbau
- Aufstockung
- Tragende Eingriffe an größeren Gebäuden
- Kleines Haus, Ferienhaus
… und 1 weiterer Fall
Den Antrag reiche ich nicht ein — das übernimmt eine bauvorlageberechtigte Person. Werkplanung, maschineller Zuschnitt, Begleitung auf der Baustelle und die Bauleitung kann ich trotzdem leisten. Den Standsicherheitsnachweis erstellt ein eingetragener Tragwerksplaner — das ist keine Meisterleistung, sondern eine eigene Berechtigung (§ 66 SächsBO).
Rechtlich strittig
Vorher mit der Bauaufsicht klären
- Tiny House auf Rädern
- Mobile Bauten außerhalb genehmigter Camping-, Zelt- und Wochenendplätze — auch mobile Saunen
Hier verspreche ich Ihnen nichts. Ob so ein Bau als bauliche Anlage gilt, hängt davon ab, ob er überwiegend ortsfest genutzt wird — dazu gibt es keine gefestigte sächsische Entscheidung. Bauen kann ich es, die Genehmigungsfrage klären Sie vorher mit dem Amt.
Ablauf
Begleitung heißt:
an den richtigen
Tagen da sein.
Ich stehe nicht täglich auf Ihrer Baustelle — das wäre teuer und unnötig. Wir legen vorher fest, an welchen Punkten ich komme. Es sind die Momente, nach denen sich ein Fehler nicht mehr ohne Aufwand korrigieren lässt.
Bei einem typischen Holzbau sind das die folgenden vier. Bei Ihrem Vorhaben können es andere sein oder mehr — welche es sind, legen wir gemeinsam fest, bevor es losgeht.
- Vor dem AufstellenUntergrund, Maße, Verankerung. Was hier schief steht, steht oben doppelt schief.
- Nach dem RichtenKonstruktion, Verbindungen, Aussteifung — bevor irgendetwas verkleidet wird.
- Vor dem Schließen der HülleDämmung, Luftdichtheit, Anschlüsse. Der teuerste Zeitpunkt für einen übersehenen Fehler.
- Zur AbnahmeGemeinsamer Durchgang, offene Punkte schriftlich, Restarbeiten klar benannt.
Was Sie selbst können,
machen Sie selbst.
Klartext
Was Sie wissen sollten,
bevor Sie sich
dafür entscheiden.
Selbst bauen spart Geld und macht stolz. Es kostet aber Zeit, Kraft und bringt Pflichten mit sich. Ich sage sie Ihnen lieber vorher.
Sobald außer Ihnen und Ihrem Ehe- oder Lebenspartner weitere Personen mitarbeiten — Familie, Freunde, Nachbarn, bezahlt oder nicht —, sind Sie gesetzlich verpflichtet, sie bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft anzumelden. Das kostet wenig und schützt viel.
Ihre Helfer sind über die gesetzliche Unfallversicherung geschützt. Sie und Ihr Partner sind davon ausdrücklich ausgenommen und können sich nur freiwillig zusatzversichern. Klären Sie das, bevor der erste Balken liegt.
Wer eine Gefahrenstelle schafft, muss sie sichern — gegen Kinder, gegen Nachbarn, gegen jeden, der darüber stolpern könnte. Diese Pflicht liegt beim Bauherrn und lässt sich nur teilweise an Fachfirmen weitergeben.
Fachleute schaffen in derselben Zeit deutlich mehr als Laien. Bauherren-Verbände raten deshalb zu deutlicher Zurückhaltung beim Eigenleistungsanteil — wer sich übernimmt, zahlt am Ende drauf. Ich halte mehr für möglich, wenn die Vorhaben klein und die Hände geübt sind; deshalb schneiden wir Ihren Anteil gemeinsam zu, statt ihn zu schätzen.
Honorar
Wie sich der
Preis bildet.
Was Ihr Vorhaben kostet, sagt Ihnen erst ein Angebot — dafür muss ich wissen, was Sie bauen wollen. Womit gerechnet wird, können Sie aber schon jetzt wissen.
Der Plan
Fester Betrag
Nach Größe und Schwierigkeit des Vorhabens, vorher vereinbart. Keine Überraschung nach dem Zeichnen.
Die Teile
Fester Preis
Holz und Zuschnitt stehen mit festem Preis im Angebot – bevor irgendetwas bestellt wird.
Die Begleitung
Je Kontrollpunkt
Sie zahlen die Termine, die wir vereinbart haben — nicht die Tage, an denen ich nicht da bin.
Wir bauen für Sie
Sie wollen nicht
selbst bauen?
Dann baue ich.
Nicht jedes Vorhaben eignet sich für Eigenleistung, und nicht jeder will sein Wochenende auf der Leiter verbringen. Dann übernehme ich die Ausführung — vom Aufmaß bis zur Abnahme.
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Beurteilen
Gutachten
zum Zustand.
Ein Dachstuhl, bei dem Sie unsicher sind. Ein Fachwerk vor dem Kauf. Ein Schaden, den jemand einschätzen muss. Ich sehe mir das an und schreibe auf, was ich finde.
Zur Einordnung: Ich bin freier Sachverständiger und nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Bestellt ein Gericht selbst einen Gutachter, wählt es in der Regel eine öffentlich bestellte Person — für alles davor bin ich der Richtige.
Anfang
Erzählen Sie mir,
was Sie vorhaben.
Der erste Termin ist kostenlos, der Preis steht im Angebot. Außerhalb von rund 50 km um Leipzig sprechen wir die Anfahrt vorher ab. Nach dem Termin wissen Sie, wie sich Ihr Vorhaben bauen lässt, was Sie selbst schaffen und wo Sie mich brauchen.